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澳大利亚房地产都有哪些种类?

楼层直达
级别: 小虾米
— 本帖被 bunnypower 执行加亮操作(2011-07-28) —
请问有谁知道澳大利亚的房地产都有哪些种类吗?
级别: 总版主
只看该作者 沙发  发表于: 2011-04-26
·  地产既用于开发住房的用地,开发种植用地及建设厂房。此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设工厂建设为由的移民申请人购买。

·  公寓 (Apartment):一般像国内新建的小区, 大楼内有专人负责清扫,管理等,并附有各种服务设施,如游泳池,健身房,烧烤区等,适于学生及年轻一代的移民。房屋楼层相对UNIT要高,一般在10层以上,但几层的APARTMENT也有。

·  1室户(STUDIO): 小型房间,结构紧凑,没有独立的厨房间,灶台在房间里,适合学生自住和投资出租。

·  单元房 (Unit):比较像国内的单元楼,但不形成小区,只几幢楼甚至一幢楼,没有会所之类的设施. 私人拥有楼内单元的财产,大楼结构及公共场所归大楼所有业主共同所有,如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住,或投资用以出租。

·  连体房 (Townhouse):几个以上2层独门独户的房屋联在一起,包括独立的小后院,上下层一套房子及车库。

·  独立房(House): 自己拥有一块独立的土地,及完全属于自己独立房子。但目前此类房型多为二手房,由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业,而新批的物业已很少建独立房,因而境外人士很难购买到独立房,除非使用其他当地居民的名义购买,但一定注意要处理好产权问题,或是获得澳洲国籍后以本国人身份购买。

·  半独立房(Semi-house): 两家各一半土地(二百多平方米),两套房屋连在一起,独门独户,房屋内部完全独立。

·  楼花(off-the-plan): 所谓买"楼花", 即期房,指在房产尚未动工前即签下买房合同。

级别: 小虾米
只看该作者 板凳  发表于: 2011-04-28
谢谢版主回答!
级别: 论坛版主
只看该作者 地板  发表于: 2011-04-28
1, house
        一般是指独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。
        house有一层的也有两层的.
        house的建房可用的材料很多,这点下面单独分析,house的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。
        带院子:院子是house的最主要的标志,澳洲的房子都有一个绿化的要求,例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比(具体数字听说是40%,偶不确定,请高手指正),这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊,好处是院子里绿草茵茵,无论是做游戏,BBQ都让人心情非常愉快,而且院子里可以放蹦床之类的东西,偶这边有的local家里就有蹦床,也可以挖一个游 泳池,就更爽了,还可以在院子里晒衣服晒被子什么的,很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西,而且需要定期割草,有点麻烦。
        房间多:并不一定所有的house都房间多,但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适,可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人,地下室还能塞下一个。一共是8人
        风格独特:每个house都是独立建造的,风格可以多种多样,这个要看个人爱好了。咱们一般是租房,这个关系不是很大。
        最后主要说说材料:house按照材质来分主要有砖房,木房和砖皮房。
        砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是house中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。
        木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差,冬天因为太阳晒不进,室内比室外冷;夏天有的房子通风差,屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。
        砖皮房是木结构的房子,最后在房子的外面贴上一层砖皮,在外面看起来和砖房一样,但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音,质量在木房和砖房之间。价格不好说,要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了,不然容易被房东以砖房的价格租给你。"

2,  townhouse
        townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子,二是几个townhouse共同有一个共有的院子。
        townhouse可以是附近的几个相连的别墅,设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。
        就户型本身而言,townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。
        townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比house要高,2层通风较好,风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比house要好一点。
        townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3~6间,也是比较热闹的。

3,  apartment
        apartment是国内的公寓,也就是单元房。在国内,单元房也可以叫做unit的。
        但是在澳洲这里,apartment是一些比较高档的公寓,偶见过的apartment一般都是高层建筑,位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了,位置很好,风景也非常好。apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗.
        日本因为地震多,apartment大多是木质的,是为了防震,而澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,而且因为位置不在海边就在山上,对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。
        apartment有的有自带的游 泳池,是整个building的人都可以免费使用的,虽然不大,但是聊胜于无,而且毕竟是自家楼下,很方便。
        apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。
        apartment的内部装修也都很好,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见。
        apartment没有院子,所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。apartment的阳台一般都很大,可以在阳台摆上桌子和几把椅子,很是一个休闲的好地方。
        因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

4, unit
        unit简单来说可以说是apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的unit开始有了电梯,但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。偶个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数,unit较矮,apartment较高而已。
        unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1~2个。unit有木房有砖房,区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的unit,也要比砖房的house保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。
        unit没有各自独立的院子,所以跟apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除。

5, studio
        studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment
        独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
        loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,有一部分是上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
        居住方式:LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。
级别: 新手上路
只看该作者 4楼 发表于: 2011-04-28
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
厉害~值得关注啊
级别: 新手上路
只看该作者 5楼 发表于: 2011-04-29
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
厉害~值得关注啊
级别: 新手上路
只看该作者 6楼 发表于: 2011-04-29
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
压力好大
级别: 论坛版主
只看该作者 7楼 发表于: 2011-04-29
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
谢谢楼主的分析,已介入与楼主同进退
级别: *
只看该作者 8楼 发表于: 2011-04-29
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
房价离崩盘不远了
级别: 新手上路
只看该作者 9楼 发表于: 2011-04-29
澳大利亚的房地产都有哪些种类?
我们这些散户怎么办?
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