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在悉尼附近,哪儿的房子有投资价值高升值潜力大啊???

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级别: 新手上路
— 本帖被 admin 从 置业问答 移动到本区(2011-04-28) —
在悉尼附近,哪儿的房子有投资价值高升值潜力大啊???
级别: 新手上路
只看该作者 沙发  发表于: 2011-05-03
悉尼CBD附近
     CITY土地有限,目前都是寸土寸金。无庸置疑,无数大公司,大企业,多所高等院校,TAFE都在CBD;吃喝,玩乐,购物都是便利至极,更有游人青睐的中国城,情人港,歌剧院,海德公园等经典旅游胜地,让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车,公交的中心,整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下,CITY的房价自然低不了,目前全新2房都是轻松上85万,1房加车位都在65万左右。顺便说下,在CITY车位也是很金贵的,单独卖可达10万一个;新房中,同等房屋条件,有车位和没车位相差6-8万。由于CITY附近有很多学校,UTS,USYD,TAFE,因此不少学生都喜欢住CITY;许多大公司的员工,也有不少住在CITY。 现在CITY租房情况大概是2房800左右(无车位)。CITY现在新房比较少,特别是中心位置,没地再建了;新房 楼花也就那三四个盘,其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房倒是挺多的,65-70万有时候也能买到不错的2房2卫,不过这就要靠运气了。如果财力足够,投资CITY是个稳算盘。租金回报高,升值潜力也大。
     ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,离CITY也不远,就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新公寓价格也是很高的. 今年在建的公寓挺多,在ABBSFORD有个全水景公寓, 面积很大还有自己的船位,但价格也超过了200万多了;旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错面对公园, 大草地, 2房65万起. 论目前出租情况,这里回报稍低,选择在这里买房子,主要是考虑自住享受环境。对于升值潜力,众口不一,见仁见智了。


悉尼东区
     东区是很多白领和学生比较喜欢的地方,如WATERLOO 的MOORE PARK,靠近泰乐学院,近CITY,开车去UNSW, USYD都很近。因为近学校和CITY,这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房45万左右(没车位),1房+书房,价格从50万+,取决于朝向和有无车位。2房的话, 起价在60 万+。出租率很好,租金1房+书房 的,500/周左右;一些大点的STUDY,可达520/周; 2房2卫 570/周左右。还有就是靠近ZETLAND附近,有不少新房和楼花,附近有大的购物中心在建,离CITY也很近,AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW仅5分钟左右,门口有数条公交可达CBD。价格比MOORE PARK略高,现在2房价格在65万左右起。ZETLAND的优势在于整个区40%都是绿化,环境非常优美; MOOREPARK的优势在于小区成熟,生活方便。ROSEBERRY,也有不少房在建;但相对于以上两个小区,在地理位置,环境和生活方便上都稍差,因此房价也自然较低。
     RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场,这一带学生住的比较多,所以好出租,房价也比较高,2房大概都在65万左右,出租回报还不错,房子空置率低。RANDWICK townhouse 价格在150万左右,以自住为主。COOGEE因为靠海,所以价格较高,以自住为主,周围学校不错,以townhouse house为主,价格从140万-250万不等,能看海的价格更高。东区没有火车,交通主要靠公交和自驾,所以在这里买房,考虑到长期自住,有车位也是很重要的。
     靠近机场的MASCOT,也有不少近新和全新的公寓,去年下半年,房价都偏低,50万以下40万出头能买到不错2房2卫还双车位的公寓,但目前也涨了不少。该区有火车交通方便,缺点是因为路经机场私人线,火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近太吵。现在新房价格在55万左右,租金市场还是不错的。


悉尼内西区
    主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD,HOMEBUSH,ERMINGTON.
       BURWOOD华人很热忠的地方,离CITY近,有大的购物中心, 周围学校也不错, 有火车站还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万起了。新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置投资可以,考虑到离火车道太近,自住的话一般,比较吵. 还有一个楼花2房在50万多,有中介独家销售,具体信息不太了解. BURWOOD租房市场非常好, 很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房租金大概470/周。
    ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。购物中心不大,这里交通方便,华人多,就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万起, 出租也挺快, 租金大概在420-430/周.
       STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站, 铁路交通很方便;公路方面,也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万起了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万起,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了. STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校. 说到租金,这边2房公寓大概480/周。
    RHODES靠海湾,有火车站,也有较大的购物中心, 出行比较方便是个新区, 很多海外人士在这里定居. RHODES的房价不低, 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房价格从48万起,2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概500/周,2房2卫,大概550-600/周。
    现在Rhodes有几个开发商一起开发,有好有差,价格也有高有低,之前有帖子说有个建筑商的房子房顶都掉下来了,所以买房还是买大开发商的房子,价格决定质量,贵点至少质量有保证。
    多年前RHODES的土地确实是受过污染,不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱,就是用来净化土地的,以后是会挪走的。估计RHODES整个区的最佳状态是在2-3年以后,那时候期房也建设的差不多,环境也会近一步改善,RHODES将会成为一个非常和谐的现代时尚社区。这样来看,RHODES还是比较有升值潜力的。
    HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL,STRATHFIELD的图书馆也在此区,有自己的火车站。开车距离STRATHFIELD也就三两分钟,但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万起, 租金的话, 近新2房2卫大概460/周. 提醒一点,HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多.很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万左右,租金的话大概420/周.
       内西区出行比较方便.政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.


悉尼西区
    AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境也较差.相对房子价格也便宜.LIDCOMBE的华人一般不太青睐, 是因为有很大一片的墓地.LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有全新的TOWNHOUSE 3房大概50万以内, HOUSE的话也就60万.对于预算不高,但人口又多,想住大房子的人们是个不错的选择.
        AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话AUBURN也是个不错的选择, 36万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。
    这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低,但距离CITY不远。
    PARRAMATTA交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是悉尼另一个中心. 前些年这里的房价便宜是 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房价格从45-52万不等,3房从50-65万不等,这取决于位置和不同的开发商. 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,旧2房大概400周,新的大概450-500周。


悉尼南区
    WOLLI CREEK 比较靠近飞机场,有很多公寓,不少在CITY上课的学生也都住在这里,房租比CITY便宜,交通也算方便,有火车,公共汽车。马上会有个新盘出来,2房的大概50万起, 2手的大概在45万左右,租金480/周。
    ROCKDALE,南方大镇人口较杂多中东人,不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的公寓里,购物和出行方便,有公交和火车。ROCKDALE也有海滩,但晚上去那可要小心点,以前发生过种族冲突。这里高质量的新房少,2手公寓,2房大概在42万左右,出租大概450/周。顺便提下,ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潜力的区之一,现在HOUSE的平均价格是56万,比周围的价格都低,所以想买HOUSE的朋友可以去考虑下。
    KOGARAH就在ROCKDALE下面一站,感觉比ROCKDALE适合居住,有医院相对也比较安静。房子价格不错,之前卖的2房2卫的大概在48万左右。租金和 ROCKDALE差不多。
    HURSTVILLE,南方重镇,是火车大站,很多中国人住在这里,属于华人区,街上小商店和餐馆不少,适合刚来悉尼的人,出门说国语就行。这里有很多公寓,出租很方便,价格旧2房大概40万起。正是这些原因,让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也不算高,2房大概50万起. 目前楼花和现房都不少, 就是质量参差不齐,需要擦亮眼睛好好挑选。个人对HURTVILLE印象一般,感觉人气不及其它华人区,稍嫌脏乱。在旁边的OATLEY,就环境方面好很多只是交通不及。
    总的来说,南区出行挺方便基本都有火车站。但公寓比较多,目前看来,房子升值潜力一般(ROCKDALE HOUSE除外),但出租回报还是不错的。


悉尼北区
    MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的.
      MEADOWBANK就在RHODES的对面, 有火车站但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。购物餐饮不太方便。新房分两边,两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区,有健身房等配套设施,房价堪比RHODES;一边是在其对面一个较小的盘,楼层不高,地理位置稍微差些,没有配套,价格也稍微低些。总的来说,这里新2房大概55万左右起.租金比RHODES要低,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的楼房,相对价格便宜,租金也较低。
    HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的社区公交, 但总归感觉不太方便, 购物的话要去RHODES或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周.
       EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ. 有华人市场,很多华人餐馆,生活非常方便. 所以很多MQ学生选择住在这.EASTWOOD附近的小学也不错, 治安情况良好. EASTWOOD这里新的楼房很少, 老的楼房大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在80万左右,取决于占地面积和房子的大小. 出租情况很不错, 近大学, 老的楼房2房大概在380-420/周, HOUSE1个房间大概在140/周左右. 近半年价格上去不少,好点的house也过1百万了
    RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE购物中心也在建设中.有超过280家店入住, 区内中国人不多. 2手房2房大概40万以下,全新的购物中心建好应该会使这个区的房价有所上升.  新的1房现在价格在45万上下,新2房价格在55万起。
       EPPING, 火车大站, 去MQ可乘火车也可乘汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 附近有很多饭店. 这里新房不多, 新的2房大概在55万起. 租房的话,还是有很多老的楼房出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。7月份可能有个大的楼盘出来,喜欢epping的朋友可以留意了。
    CARLINGFORD. 有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去,现在新3房价格在50万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的购物中心, 生活也比较方便。租房的话, 2房较新的大概在380/周。这个区这段时间的房价有所上涨,好点的house也过80多万了。
    CASTLE HILL  属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的公交,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因素.这里的HOUSE地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的楼房也有,大概2房在40来万左右. 华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的购物中心. 环境也不错. 房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区. 如果西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.
       NORTH SHORE 从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的公寓都过70万, 交通很方便,有火车,公交.开车,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好, 因为靠海,所以价格较贵. ST LEONARDS 附近有新房, 2房超过75万,3房近90万也有上百万的. 租金市场不错,很多白领居住在此.
       CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的购物中心, 商业发达,餐馆也多, 属于高档住宅区, 旧的高层2房公寓价格在65万左右,新房子比较少,2房在70万左右.租金的话,1房大概500/周,2房700/周,快赶上CITY了。
    UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少公寓, 价格2房都在60万+ (ST,IVES因为没火车,所以价格55万+)。上北岸附近名校很多,因此吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐,以中国人和韩国人为主。


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