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澳洲房产种类的详细介绍

楼层直达
级别: 总版主
— 本帖被 bunnypower 执行加亮操作(2011-07-28) —
整体介绍
        几种住房形式中apartment是比较好的,然后是townhouse,unit和studio,最后是house。这是从整体上来说的,当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数情况下还是apartment的居住条件最好。
         apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。
        unit是单元房,可以说是比较矮的apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统。
         studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
        townhouse是联排别墅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个"有天有地"的很小的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。
        house是一层或者两层,主要标志是院子。

house
        首先说house,大家都了解house是房子的意思,在这边的house一般是指独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。
house有一层的也有两层的,但是偶还没有见过3层的house。
house的建房可用的材料很多,这点下面单独分析,house的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。
带院子:院子是house的最主要的标志,澳洲的房子都有一个绿化的要求,例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比(具体数字听说是40%,偶不确定,请高手指正),这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊,好处是院子里绿草茵茵,无论是做游戏,BBQ都让人心情非常愉快,而且院子里可以放蹦床之类的东西,偶这边有的local家里就有蹦床,也可以挖一个游 泳池,就更爽了,还可以在院子里晒衣服晒被子什么的,很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西,而且需要定期割草,有点麻烦。
房间多:并不一定所有的house都房间多,但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适,可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人,地下室还能塞下一个,一共是8人。
风格独特:每个house都是独立建造的,风格可以多种多样,这个要看个人爱好了。咱们一般是租房,这个关系不是很大。
最后主要说说材料:house按照材质来分主要有砖房,木房和砖皮房。
砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是house中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。
木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差,冬天因为太阳晒不进,室内比室外冷;夏天有的房子通风差,屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。
砖皮房是木结构的房子,最后在房子的外面贴上一层砖皮,在外面看起来和砖房一样,但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音,质量在木房和砖房之间。价格不好说,要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了,不然容易被房东以砖房的价格租给你。

Townhouse
        townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子,二是几个townhouse共同有一个共有的院子。
townhouse可以是附近的几个相连的别墅,设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。
就户型本身而言,townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。
townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比house要高,2层通风较好,风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比house要好一点。
townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3~6间,也是比较热闹的。

Apartment
        就像上面说的,apartment是国内的公寓,也就是单元房。在国内,单元房也可以叫做unit的。
但是在澳洲这里,apartment是一些比较高档的公寓,偶见过的apartment一般都是高层建筑,位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了,位置很好,风景也非常好。apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗(在澳洲这种人工超贵的地方还有保安,牛吧)
听说日本因为地震多,apartment大多是木质的,是为了防震,而澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,而且因为位置不在海边就在山上,对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。
apartment有的有自带的游 泳池,是整个building的人都可以免费使用的,虽然不大,但是聊胜于无,而且毕竟是自家楼下,很方便。
apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。
apartment的内部装修也都很好,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见。
apartment没有院子,所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。apartment的阳台一般都很大,可以在阳台摆上桌子和几把椅子,很是一个休闲的好地方。
因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

Unit
       unit简单来说可以说是apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的unit开始有了电梯,但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。偶个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数,unit较矮,apartment较高而已。
unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1~2个。unit有木房有砖房,区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的unit,也要比砖房的house保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。
unit没有各自独立的院子,所以跟apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除。

Studio
       studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment。
独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,有一部分是上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
居住方式:LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。
级别: 新手上路
只看该作者 沙发  发表于: 2011-09-10
我惊呆了,好贴啊,很难得的好贴








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级别: 新手上路
只看该作者 板凳  发表于: 2012-03-13
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级别: 新手上路
只看该作者 地板  发表于: 2012-03-15
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不错,不错,来看了 ……
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